重庆购买司法拍卖房存在什么风险？

在接下来的时间里，我将尽力回答大家关于重庆购买司法拍卖房存在什么风险？的问题，希望我的解答能够给大家带来一些思考。关于重庆购买司法拍卖房存在什么风险？的话题，我们开始讲解吧。

文章目录列表:

1.司法拍卖的房子能买吗?
2.银行资产处置的房子能买吗
3.购买银行处置房的利弊处置房到底有哪些优势
4.法院拍卖的房子能买吗

司法拍卖的房子能买吗?

一般情况下法院拍卖的房产，大多数是抵押或者是没收的房产，最终的成交价格也会低于市场价格，而且是不限购的，并且也能进行过户，所以成为了很多人“淘房”的途径之一。但是小编提醒大家先别急着去“捡漏”，这五点风险一定要先了解透彻了。

一、房屋的原业主的背景

一般情况下，被抵押或者没收房屋的情况，都是因为债务人没有办法履行到期债务，从而导致被债权人起诉、查封抵押房产，并最终被法院强制执行拍卖的，大部分都是由于投资失败了，资金链断了或者沾染高利贷跑路的，但是如果是普通做买卖失败了，人品还不错的话就还是可以考虑购买的；但如果遇到素质不高的房主，很有可能会返回来闹事、找你的麻烦，那么这样的话就后患无穷了。

所以，在购买司法拍卖房屋的时候，购房者一定要想办法打听清楚房屋的来源，认真研读、核实拍卖公告，之后再进行理性决策。

二、实地看房

司法拍卖的房子想去实地看房可没有那么方便，但是如果不去实地看房的话，很有可能会遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院对房子的瑕疵是不承担责任的。实地看房的话，也能够了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

在法律上买卖是不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果原房主租给了别人居住或者是租给别人做生意的话，是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者赔付对方违约金才可以的。如果遇上那种租给品牌店铺和酒店式公寓之类长期租户，那么交接、腾退处理起来都很复杂，成本也是特别高的。

三、查清房产的属性

这个毋庸置疑了，在买司法拍卖的房产的时候购房者要查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产的时候报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得的话，除了要一次性全额向法院支付销售款以外，还要承担一些隐性费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，这些也是需要竞拍人一并承担的。

四、明确房产的产权共有情况

司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的，购房者买的时候就要注意是个人所有、夫妻共同所有的，因为这很可能涉及到房产交割的问题。另外还要谨防房产是一房多债主。

五、明确过户流程

假设以上四点都没有问题，并最终通过司法拍卖成功买到了房子，购房者就要尽快办理过户手续了，那么法院拍卖的房子怎么进行过户呢？

第一，购房者确认法院是否解除了对该房产的查封。

第二，准备好材料，以书面方式寄给有关部门。

第三，当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。

银行资产处置的房子能买吗

银行资产处置的房子可以买。

银行拍卖房通常分两种：

一种是贷款人断贷的房产，银行通常申请法院强制执行拍卖，即是司法拍卖房，可靠，可买。

一种是银行自建或自有房产，有可能无房产证，银行通过拍卖处置闲置资产，也可买。如无房产证的，价格会很低，但无法过户，买后银行会跟你签协议，你有长期居住或使用权。

当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得资金偿还债权，这个我们就称其为法拍房。

这里的债务人可以是个人或企业，拍卖的房子可以是住宅、公寓、写字楼、商铺、工业产房甚至酒店、游乐场等等。

法拍房的权益跟二手房是一模一样的。稍有不同的是付款环节，首先买家需要在开拍前三天左右在拍卖平台报名并缴纳保证金（一般为房款的10%），拍中则需要在规定时间内（一般为7-20个工作日）一次性把房屋购买款打入法院的指定账户，未拍中则法院退还保证金。

这种情况下，中标的购房者（买受人）需要一次付清全款，然后等房屋过户后再去银行办理二手房的按揭贷款。不过目前很多城市的银行已经可以在用户拍卖成交后提前进行按揭贷款审核。

扩展资料：

相比二手房，法拍房有两个比较明显的优势：一是法拍房起拍价通常低于市场价20%以上，在房源竞争不激烈时，最终成交价都会低于市场价，给买房者“捡便宜”的机会。

二是有些限购城市，二手房限购，但法拍房不限购。最典型的就是上海，限购政策非常严格，但是法拍房不受制约，因此法拍房成为没有上海户口外地人买房的首选。

大部分法拍房都可以通过线上拍卖，最高院指定的5大线上拍卖平台有：淘宝，京东、公拍网、人民法院诉讼资产网和中拍网。

其中淘宝和京东拍卖覆盖范围最全，房源量最多，公拍网在上海地区的房源比较多，人诉网在重庆的房源较多，中拍网在东北和广东的房源较多。另外还有少量的房源可以通过线下拍卖行进行拍卖。

参考资料：

凤凰网-比市场价便宜200万的房能买吗

购买银行处置房的利弊处置房到底有哪些优势

房屋的种类是有很多的，根据具体的需求选择适合的房屋进行购买。银行把收回来的房子叫做处置房，这种处置方一般是贷款无法正常还清的一些房源。那么购买银行处置房的利弊是什么，在购房之前是需要知道一些具体的优缺点的。处置方到底有哪些优势呢，来看看这些具体的介绍吧，然给大家对于处置房有一定的了解。

购买银行处置房的利弊

银行资产处置的房子可以买。银行拍卖房通常分两种：一种是贷款人断贷的房产，银行通常申请法院强制执行拍卖，即是司法拍卖房，可靠，可买。一种是银行自建或自有房产，有可能无房产证，银行通过拍卖处置闲置资产，也可买。如无房产证的，价格会很低，但无法过户，你有长期居住或使用权。

处置房到底有哪些优势

1、当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得资金偿还债权，这个我们就称其为法拍房。相比二手房，法拍房有两个比较明显的优势：一是法拍房起拍价通常低于市场价20％以上，在房源竞争不激烈时，最终成交价都会低于市场价，给买房者捡便宜的机会。

2、有些限购城市，二手房限购，但法拍房不限购。最典型的就是上海，限购政策非常严格，但是法拍房不受制约，因此法拍房成为没有上海户口外地人买房的首选。大部分法拍房都可以通过线上拍卖，最高院指定的5大线上拍卖平台有：淘宝，京东、公拍网、人民法院诉讼资产网和中拍网。

3、其中淘宝和京东拍卖覆盖范围最全，房源量最多，公拍网在上海地区的房源比较多，人诉网在重庆的房源较多，中拍网在东北和广东的房源较多。另外还有少量的房源可以通过线下拍卖行进行拍卖。

上述小编介绍了关于购买银行处置房的利弊这个问题，处置房是可以购买的，但是一般银行拍卖的房子有两种，一种是贷款人不能交房贷的情况进行拍卖的房子，这种房子是可靠的可以购买的。但是一种是银行自建房，这种房子是需要签订协议的，所以在购买的时候要分清楚这两种不同的类型。处置房到底有哪些优势，大家在购买前要了解相关的内容，以免上当受骗。

法院拍卖的房子能买吗

法院拍卖的房子也能买，但是，购买司法拍卖的房子的时候必须要留意物业的权。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。

司法拍卖流程是什么

司法拍卖流程如下：

1、拍卖委托书；

2、拍卖公告与展示；

3、拍卖的实施；

4、收取佣金。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条

人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。

第二百五十四条

财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

好了，今天关于“重庆购买司法拍卖房存在什么风险？”的探讨就到这里了。希望大家能够对“重庆购买司法拍卖房存在什么风险？”有更深入的认识，并且从我的回答中得到一些帮助。

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